南阳8.26集中土拍已过去一周有余，但市场上余波尚存。

各方解读，各有各的道理。

但我们不能忽略，这次南阳土拍的一个显著特点是：城市远郊地块占比较高，核心主城地块几乎绝迹。

同时，此次土拍的时间节点，恰恰发生在南阳“四改一拆”城市更新全面启动的档口。因此，多数开发商选择沉默与观望，亦在情理之中。

此刻复盘南阳8.26土拍，会发现事件背后的逻辑越来越清晰：

1、四改一拆，标志着南阳主城区价值的全面回归和重塑。

2、在板块起伏，城市轮动的逻辑驱动下，城市外围板块关注度暂时回落，是必然。 

3、开发商和买房人回归核心主城，是难以阻挡的趋势。 

在政策指挥棒的导引下，三年时间，164个社区改造任务，老城区全面更新提质，南阳主城面貌即将翻天覆地。

可以预见，南阳楼市的主舞台，必将会再次回到核心老城区！

而南阳人买房的思维，亦将面对新一轮的冲击与更新。

2021年8月31日，在国新办新闻发布会上，住建部领导再次强调：

始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价，稳房价，稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

自2017年以来，这是“房住不炒”被提出的第五个年头。

局势逐渐明朗，属于房产投机客的时代已然远去。如今，无论是一二线的京沪深杭，还是以南阳为代表的三线城市，真正的刚需和改善人群逐渐成为购房主力。

投资属性弱化之后，房子的自住价值被前所未有摆在了首要位置。

如何判断自住价值的高低？是周边配套，是生活便利，是资源厚度，是最短生活半径内的资源占有程度！

事实一再证明，高度占有城市核心资源的，唯有一座城市的中心地段。

中心，意味着一座城市的顶级资源的最大化集中，更意味着居住于此的业主在工作、生活、社交等各个领域时间价值的最大化和时间成本的最小化。

南阳的城市中心在哪？在人民路商圈。在南阳府衙。在中心广场。在新华路天桥。

这是公认的南阳城市文化核心，商业核心，政务核心，人居核心。

过去是中心，现在仍是中心。不容置疑。无法反驳。

它的位置决定了这里的价值，决定了土地的极度稀缺。多年来，该地段的新增住宅用地和新楼盘一直是零供应。

人人渴望的钻石地段，却面临着无房可买的窘境。

2021年初，有心人会发现，沉寂多年的文化宫地块开始有动静了。

事实上，在去年九月份广宇地产与永威置业签署合作协议的那一刻起，南阳主城繁华之芯，一座足以撼动全城的城市综合体项目，已在默默蓄势。

没错，它就是即将亮相的永威·广宇南都新城！

作为市干休所（北院）区域旧改项目，该地块多年来一直牵动着行业内外关注的目光。

原因无它，地段太无敌，太耀眼了。

南都新城东靠人民路，北临新华路，西侧梅溪路，南侧为文化宫街，不夸张的说占据了南阳老城的“白菜芯”位置。

周边资源配套之丰厚，即使是完全不懂房地产逻辑的路人，也能够看得清清楚楚。

学校：项目周边1.3公里内，十五小、十三中、二高、六小......全部为南阳老牌名校，家喻户晓。

商业：项目旁边云集了红都百货、大统百货、豪盛百货、府衙步行街、新田360广场、万德隆广场等商业顶流，论商业集聚度与繁华指数，整个南阳只有这里，别无他处。

医院：南阳市第一人民医院、第三人民医院、骨科医院、眼科医院环伺项目周围，有个头疼脑热，举步即达。 

生态：项目距离南阳府衙、人民公园仅仅一路之隔，梅城公园、白河湿地公园咫尺之遥，文化宫广场、中心广场下楼就到。

一言以蔽之，永威广宇南都新城的外部资源丰富与醇熟程度，放眼南阳城区，可谓独孤求败，难有与之匹敌者。 

在客户日趋理性，置业回归主城的当下，南都新城尚未面世，已引发市场无尽想象。

更何况，南都新城的操刀者，是南阳人神往已久的永威置业！

南阳没有永威。但不少南阳人早就对永威的传说耳熟能详：

“永威有三宝，景观建材物业好。”

南阳人还听说，在郑州，没有一套永威的房子总是遗憾。

作为河南地产乃至中国地产界的一个标杆，一个传奇，精细化是永威的标签。产品主义者、细节偏执狂，是多年来永威留给大众的深刻印象。

论规模，永威或许比不上那些千亿房企。

论高周转，永威在同行面前也自愧不如。

然而作为中国房地产细分领域的代表，永威却把“精细化”做到了极致。成为了行业内无不为之仰望的一面旗帜。

在永威开发的小区里，你能看到高达15—20米的银杏树、桂花树、广玉兰等名贵树种。

但你或许不知道，为了保证园林景观品质，永威自建苗木生长培育基地，种植珍稀植株上千种，全冠移植；

在永威开发的小区里，你能看见永威特有的不锈钢，厚度达10厘米的步道石材，以及各种转角处的的装饰收边。

但你或许不知道，由于外采建材无法满足永威自身对品质的要求，所以永威自建门窗基地生产高标准建材；

也许你听说过永威的网红地库，但你或许不知道，永威停车位的金刚砂地坪，是通过两次铺洒金刚砂骨料研磨而成，在耐磨性、美观度和使用寿命上，超越市场多个级别，耐用性可超数十年。

多年来，“永威标准”已成为地产同行争相学习的“行业标准”，学习永威已然成为了地产行业的一种现象。 

据了解，中国TOP100房企，绝大多数都去郑州考察学习过永威的项目，包括万科绿城龙湖等龙头。

由于每年去往永威项目学习的人数太多，永威不得已成立了一个部门，专门负责接待外来考察团队。  

在永威，“精细化地产扛旗者”不仅仅是一句口号，而是实实在在深入到每个永威人骨髓里的强烈信念。

并且由内而外，呈现于永威各项工作的方方面面，蕴藏于建筑作品的每一个细节当中。

精细化的背后，是一切以产品为核心的价值逻辑。在这个追求高周转的时代，永威时常显得有些格格不入。

但正是这种与众不同，永威赢得的口碑也是远远超越同行。据赛惟咨询满意度调查数据显示，永威老业主满意度位居全国第四（2019年数据），房屋质量满意度全郑州第一。

永威业主以住在永威为傲，这是对一个开发商最大的褒奖。 

值得一提的是，永威的项目交付后，不但建筑品质、景观营造超越期待，而且物业服务体验更令人称道，即便交付10年的小区同样历久弥新。

二手房价是最好的证明。

以郑东新区黄河南路的永威·东棠为例，项目2011年入市，当年销售价比周边楼盘高2000元/㎡左右。

永威东棠

如今周边二手房价格均20000元/㎡出头，而永威东棠的二手房价格已飙至37000元/㎡，简直是碾压式的存在！

在豪宅云集的郑州北龙湖板块，永威上和院与善做顶豪的国内TOP级房企正面PK，从建筑建材到景观园林，不仅不落下风，反而更胜一筹。

为了寻找高度契合北龙湖气质的“灰砖”，永威设计师远赴世界各地，最终选用比利时维纳博艮手工陶土砖。

这种手工陶土砖，据说国内仅有3个项目使用，一个是北京钓鱼台七号院（二手房17万元/㎡）、一个是北京万柳书院（二手房20万元/㎡），另一个就是永威·上和院。

永威背后的故事可能三天说不完，但如果用三个字来概括，那一定是：

不将就。

 南阳苦烂尾久矣。

南阳人呼唤好房子久矣。

当人民路鎏金地段遇上中国地产传奇永威置业，一个代表顶级资源与精细品质的楼盘即将诞生！

它不仅宣告了南阳楼市主城时代的再度开启，更意味着南阳楼盘品质的天花板有望被刷新。

而南阳房地产江湖的排位座次，从此或将重新被定义。

这一切答案，让永威广宇南都新城给我们慢慢揭开。

9月5日，本周日，位于人民路天桥西南角的永威广宇南都新城营销中心正式开放。

是时候去认识一下永威了。